湛江房价高的原因主要有以下几点：

一、地理位置与经济发展

湛江位于广东省的西南部，地理位置优越，是粤西地区的经济中心。近年来，湛江经济发展迅速，城市建设日新月异，这些变化带动了房价的上升。随着越来越多的企业投资，人口逐渐聚集，房地产市场供需关系紧张，推高了房价。

二、资源优势和政策支持

湛江拥有丰富的自然资源，如海洋资源、港口资源等。政府对这些资源的开发利用给予了大力支持，推动了房地产市场的繁荣。同时，政府出台的一系列政策，如鼓励居民购房、推动城市化进程等，也促进了房价的上涨。

三、人口增长与需求增加

湛江作为粤西地区的重要城市，人口数量不断增多。随着人口增长，对住房的需求也在不断增加。尤其是年轻人结婚、生育等家庭需求推动了房地产市场的发展，供不应求，从而提高了房价。

综上所述，湛江房价高的原因主要包括地理位置与经济发展、资源优势和政策支持以及人口增长与需求增加等多方面因素的综合作用。随着湛江经济的持续发展和城市建设的不断推进，未来一段时间内，湛江房价仍有可能保持一定的上涨趋势。但具体房价走势还需结合政策调整、市场变化等多方面因素进行综合分析。